市區中正路武陵路  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋稀有出售~正群天下採光大坪數大四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：33.58 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正群天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.853 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.46 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：23.883 坪
車位坪數：7.46 坪
土地面積：5.415 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3580 元/月
鄰近學校：載熙國小
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間罕見：總坪數近 74 坪且含車位，在北區屬於極少見的大坪數住家格局。樓層與採光：位於 13 樓/19 樓的高層樓層，採光通風條件佳，隱私性較高。學區優渥：鄰近載熙國小，對於重視子女教育的家庭來說是一大賣點。交通便利：距離新竹火車站不遠，且緊鄰武陵路主要幹道，通勤與生活動線十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 28 年，可能需考慮未來維修成本或內部裝修需求。持有成本：每月管理費約 3,580 元，對於一般住宅而言費用偏高，將增加長期持有可能的負擔。車位形式：採坡道平面式車位，部分買家可能偏好無障礙的地下室直達層或電梯車位。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若能進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。投資租賃：大四房格局在學區周邊具有強勁的租屋需求，適合長期投資布局。流動性保留：大坪數住宅在市場上通常供給量少，具備一定的稀缺性價值的穩定度。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊房屋可能在銀行貸額或成數上受限，需確認房貸計算與年限限制。競品競爭：新竹房市新房不斷，部分買家可能傾向選擇新大樓而非老社區的大戶。維修基金：屋齡增加後，未來社區公共設施修繕基金提撥或大修費用可能隨之上升。

2. 物件評論

是否值得購買： 如果您正尋找一處「空間大」、「學區佳」且能長期居住的自住住宅，此物件非常值得考慮；但若您對房齡與未來裝修成本較為敏感，則需更審慎評估。

主要理由：

稀缺性高： 在市中心區域能擁有近 74 坪（含車位）的四房格局極為罕見，滿足家庭成員眾多或需要寬敞公共空間的硬性需求。
地段成熟： 北區武陵路生活圈高度成熟，交通與生活機能完善，對於有小孩的家庭來說，學區與安全性是重要加分項。
成本考量： 需特別留意的是，屋齡 28 年可能影響貸款條件，且每月 3,580 元的管理費屬於較高的持有成本，建議您優先確認房貸可行性並計算長期養護預算後再行決斷。